房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2055号

孙坚卫与重汽房地产所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。孙坚卫所反映的房屋质量问题，重汽房地产已经进行维修、整改，对此本案不再处理。合同约定涉案房屋交付时间是2014年6月30日前，重汽房地产已经于6月13日向孙坚卫发出《入住通知书》，通知孙坚卫收房，该《商品房买卖合同》及《入住通知书》中均载明重汽房地产通知孙坚卫入住后，孙坚卫无正当理由拒绝收房或拖延收房时间的，则自重汽房地产《入住通知书》中的入住期限届满之日起，即视为重汽房地产已完全交付房屋给孙坚卫，但孙坚卫以房屋存在质量问题，拒绝接收房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定，孙坚卫未能提供充分有效的证据证实其所提出的质量问题属于房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，因

孙坚卫与重汽房地产所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。孙坚卫所反映的房屋质量问题，重汽房地产已经进行维修、整改，对此本案不再处理。合同约定涉案房屋交付时间是2014年6月30日前，重汽房地产已经于6月13日向孙坚卫发出《入住通知书》，通知孙坚卫收房，该《商品房买卖合同》及《入住通知书》中均载明重汽房地产通知孙坚卫入住后，孙坚卫无正当理由拒绝收房或拖延收房时间的，则自重汽房地产《入住通知书》中的入住期限届满之日起，即视为重汽房地产已完全交付房屋给孙坚卫，但孙坚卫以房屋存在质量问题，拒绝接收房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2055号上诉人（原审原告）：孙坚卫，男，1963年11月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：姚斌，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国重汽集团房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙继召，执行董事。委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。上诉人孙坚……