商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终89号

本案的争议焦点是王羽是否应当承担逾期付款违约责任。王羽主张涉案补充协议第二条加重了王羽的责任、免除了立天唐人公司责任等，为无效条款。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，涉案补充协议第二条系立天唐人公司为重复使用而预先拟定，并未与对方协商，应为格式条款，但该条款系双方对于购房人逾期付款违约责任的约定，未免除出卖人的责任、亦未加重购房者的责任、排除购房人的主要义务，故涉案补充协议第二条应为有效条款，王羽关于该条款无效的抗辩意见不能成立，一审法院不予支持。涉案商品房买卖合同对涉案房屋首付款缴纳时间、余款办理银行贷款的时间及银行按揭款项到达立天唐人公司账户的时间，并约定了逾期付款的违约责任。王羽作为

本案的争议焦点是王羽是否应当承担逾期付款违约责任。王羽主张涉案补充协议第二条加重了王羽的责任、免除了立天唐人公司责任等，为无效条款。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，涉案补充协议第二条系立天唐人公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终89号上诉人（原审被告）：王羽，男，1987年9月19日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：黄贤卓，山东强源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：童云峰，董事长。委托诉讼代理人：张丰丰，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽霞，山东舜天律师事务所实习律师。上诉人王羽因与被上诉……