房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9881号

魏国伟、陈淑云签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。按照合同约定，陈淑云应于签署本合同之日起40日内（含当日）即2015年5月12日之前自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续。陈淑云拒不赎楼已违反合同约定，魏国伟诉请陈淑云按照合同约定支付迟延履行违约金，一审法院予以支持，陈淑云应以合同交易价格286万元为计算基数，以每日万分之四为计算标准，自合同约定的陈淑云应完成赎楼的期限届满次日即2015年5月13日起向魏国伟支付迟延履行违约金，计至本判决确定的陈淑云应履行完毕义务之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。该法第一百一十四条第三款规定，违约方支付迟延履行违约金后，还应当履行债务。魏国伟具备购房资格且愿意为涉诉房产赎楼并同意一次性支付购房款，其请求继续履行合同，一审法院予以支持。虽然合同未明确约定陈淑云有配合办理申请免税的义务，但根据诚实信用原则，结合二手房买卖合同的性质、目的和交易习惯，配合申请符合规定的税费减免属于陈淑云应当履行的附随

魏国伟、陈淑云签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。按照合同约定，陈淑云应于签署本合同之日起40日内（含当日）即2015年5月12日之前自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续。陈淑云拒不赎楼已违反合同约定，魏国伟诉请陈淑云按照合同约定支付迟延履行违约金，一审法院予以支持，陈淑云应以合同交易价格286万元为计算基数，以每日万分之四为计算标准，自合同约定的陈淑云应完成赎楼的期限届满次日即2015年5月13日起向魏国伟支付迟延履行违约金，计至本判决确定的陈淑云应履行完毕义务之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终9881号上诉人（原审被告）：陈淑云，女，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：周汉清，男，汉族，住所地：福建省惠安县，系上诉人配偶。委托诉讼代理人：孙永振，上海柏年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏国伟，男，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘春霞，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：田园，广东诚公律……