房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0721民初232号

原告邓君与被告黄业深签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同内容履行各自义务。 本案中，原告已经按照合同约定履行了交付房屋首付款188000元的义务，被告却没有按照合同约定协助原告办理房屋变更登记手续，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告请求继续履行合同，由被告将涉案房屋变更登记至原名名下，经查，涉案房屋没有查封、抵押、异议记录，也没有证据表明被告已将房屋出卖给了第三人。 因此，原、被告签订的《二手房买卖合同》合同目的实现的基础尚未丧失，原告请求被告将涉案房屋变更登记至原告名下，有事实及法律依据，本院予以支持。 此外，为避免当事人诉累，原告应在房屋办理变更登记后，将剩余购房款120000元及时支付给被告。 关于原告请求被告支付违约金的问题，本案中，原、被告在《二手房买卖合同》中约定了被告违约的两种情形，一是被告中途毁约时，需双倍返还定金

邓君与黄业深房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初232号 原告：邓君，男，1992年8月12日出生，汉族，灵山县人，住。 委托诉讼代理人：黄廷峰，广西公润律师事务所律师。 被告：黄业深，男，1983年11月7日出生，汉族，灵山县人，住。 原告邓君与被告黄业深房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行……