物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终6368号

2018年6月6日，深信投公司解除对新悦城公司的委托，并授权新象城公司对商铺进行统一管理、统一代租、整体运营，且新象城公司于2018年11月7日向王新美交通银行账户转账6759元，双方形成新的委托关系。新象城公司称因当时新悦城公司银行账户被查封无法支付，故由其直接向王新美进行转款，但汇款摘要中的“还款”字样及记账凭证的“代新悦城支付返租款”说明均为新象城公司单方所为，无法证明其代付租金的事实，故新象城公司未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。新象城公司、段涛、深信投公司要求追加新悦城公司为被告，一审法院不予支持。现王新美主张新象城公司继续履行合同并支付租金67590元的诉讼请求，该院予以支持。新象城公司要求对租赁价格进行鉴定，但《委托经营管理协议》已作出明确约定，该院不予支持。关于违约金，应以实际损失为基础，根据本案案情，并考虑疫情影响，一审法院支持以上述租金67590元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130％支持自王新美主张权利即2021年3月4日至实际支付之日止。本案段涛不能举证证明公司财产独立于自身财产，故应当承担举证不力的法律后果，

2018年6月6日，深信投公司解除对新悦城公司的委托，并授权新象城公司对商铺进行统一管理、统一代租、整体运营，且新象城公司于2018年11月7日向王新美交通银行账户转账6759元，双方形成新的委托关系。新象城公司称因当时新悦城公司银行账户被查封无法支付，故由其直接向王新美进行转款，但汇款摘要中的“还款”字样及记账凭证的“代新悦城支付返租款”说明均为新象城公司单方所为，无法证明其代付租金的事实，故新象城公司未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。新象城公司、段涛、深信投公司要求追加新悦城公司为被告，一审法院不予支持。现王新美主张新象城公司继续履行合同并支付租金67590元的诉讼

`河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6368号上诉人（原审被告）：郑州新象城物业服务有限公司，住所地河南省郑州市二七区。法定代表人：段涛,总经理。上诉人（原审被告）：段涛，男，1969年1月7日出生，汉族，住河南省郑州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新美，女，1959年6月10日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉……