房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终9250号

军昌培训学校、锦茂汇公司签订的《安徽商务大厦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，军昌培训学校、锦茂汇公司双方均应依约履行各自的义务。锦茂汇公司称将安徽大厦整体房屋承包给第三方未提供证据，亦自认其未书面通知原告，现该房屋由第三方占有使用，系锦茂汇公司的原因致使房屋租赁合同目的无法实现，合同无法继续履行，锦茂汇公司的行为已构成违约，现军昌培训学校已搬离该房屋，故对于军昌培训学校要求解除《安徽商务大厦房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。鉴于军昌培训学校租赁安徽大厦二层房屋系用于教育、培训用途，因此，锦茂汇公司应当对军昌培训学校进行必要房屋装修的行为有预见，故军昌培训学校主张的房屋装修费用69600元，理据充分，本院予以支持。关于军昌培训学校主张的学生退学费损失28004元、停课期

军昌培训学校、锦茂汇公司签订的《安徽商务大厦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，军昌培训学校、锦茂汇公司双方均应依约履行各自的义务。锦茂汇公司称将安徽大厦整体房屋承包给第三方未提供证据，亦自认其未书面通知原告，现该房屋由第三方占有使用，系锦茂汇公司的原因致使房屋租赁合同目的无法实现，合同无法继续履行，锦茂汇公司的行为已构成违约，现军昌培训学校已搬离该房屋，故对于军昌培训学校要求解除《安徽商务大厦房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终9250号上诉人（原审被告）：石家庄锦茂汇酒店管理有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路688号锦茂大厦二、三层。法定代表人：龚红兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈希宽，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：石家庄市桥西区军昌文化艺术培训学校，住所地石家庄市桥西区裕华西路与时光街交叉口东南角世纪公馆。法定代表人：崔军昌，该学校董事……