房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2316号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案争议焦点：1、认购书性质如何认定的问题；2、原、被告在履行合同过程中，何者违约在先的问题；3、被告是否应承担赔偿责任及相关范围和法律适用的问题。1、关于认购书是否具备本约的构成要件的问题。首先，从认购书内容看，对于房屋具体位置、面积、房价款、付款方式、交付时间及违约责任协议中均已明确约定。其次，从认购书履行情况看，原告已按协议中约定的交付房款的时间分两次向被告履行交纳全部购房款的义务。由上得知，原、被告所签订认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人按约定收取买受人购房款，该协议的主要条款符合本约构成条件，应视为商品房买卖合同。虽然没有办理房证约定，但是可通过最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件用法律若干问题的解释》第十八条一款（二）项规定，以法律规定做为补充。2、关于原、被告在履行合同过程中，谁违约在先的问题。双方在履行合同过程中，诉前被告未按认购书中约定24个月内向原告交付房屋。且在原告起诉被告要求其继续履行合同并交付诉争房的前提下，被告将该诉争房出售他人，其两个行为属于违约在先、应属恶

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案争议焦点：1、认购书性质如何认定的问题；2、原、被告在履行合同过程中，何者违约在先的问题；3、被告是否应承担赔偿责任及相关范围和法律适用的问题。1、关于认购书是否具备本约的构成要件的问题。首先，从认购书内容看，对于房屋具体位置、面积、房价款、付款方式、交付时间及违约责任协议中均已明确约定。其次，从认购书履行情况看，原告已按协议中约定的交付房款的时间分两次向被告履行交纳全部购房款的义务。由上得知，原、被告所签订认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人按约定收取买受人购房款，该协议的主要条款符合本约构成条件，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2316号上诉人（原审被告）：亚产（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。法定代表人：金宪相，系该公司总经理。委托代理人：孙洪文，系辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷丽英，女，1965年3月8日出生，满族，系辽宁省社会保险事业管理局工作人员，住址：辽宁省沈阳市皇姑区塔湾街40-208号2……