房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终5155号

小寨村委会投资建设的龙湖华庭X号楼，无任何建设手续，不得对外销售。故米丰红与小寨村委会签订的购房合同属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。米丰红经一审法院当庭释明上述法律规定，仍认为合同有效，坚持原诉讼请求。米丰红以租赁合同有效为由提出的诉讼请求，理由欠当，一审法院不予支持。双方均可根据合同无效的相关规定另行主张权利。判决：驳回原告米丰红的诉讼请求。案件受理费4566元，由原告米丰红负担。本院认为：涉案房产所在的龙湖华庭X号楼系在农村集体土地上开发建设,小寨村村庄建设规划方案虽经济南市人民政府批复同意，但涉案房产所在项目能否办理并完善建设、产权登记等相关手续需要相关行政职能部门予以明确，在有关行政机关未对涉案项目作出认定和处理之前，附着于建筑物上的民事权利处于不确定的状态,本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审判决涉案合同无效并驳回米丰红的诉讼请求不当。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民

小寨村委会投资建设的龙湖华庭X号楼，无任何建设手续，不得对外销售。故米丰红与小寨村委会签订的购房合同属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。米丰红经一审法院当庭释明上述法律规定，仍认为合同有效，坚持原诉讼请求。米丰红以租赁合同有效为由提出的诉讼请求，理由欠当，一审法院不予支持。双方均可根据合同无效的相关规定另行主张权利。判决：驳回原告米丰红的诉讼请求。案件受理费4566元，由原告米丰红负担。本院认为：涉

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终5155号上诉人（原审原告）：米丰红，女，回族，住济南市。委托诉讼代理人：左丰田（系米丰红之夫），住济南市。委托诉讼代理人：宋方圆，山东新亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南市村民委员会，住所地济南市。法定代表人：彭辛豹，村主任。委托诉讼代理人：沙涛，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静文，山东圣义律师事务所律师。被上……