物业服务合同纠纷 （2017）新02民终140号

物业服务合同是物业服务企业向业主提供物业管理服务，业主支付物业管理费用的合同。新疆三联房地产开发有限责任公司与阳光物业公司于2012年签订的《前期物业服务合同》对包含袁艺华在内的所有业主具有约束力。该《前期物业服务合同》约定：本合同期限自2012年10月31日起至2015年10月30日止；但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2015年10月30日，该合同期限届满，业主委员会尚未与物业管理企业签订物业服务合同，建设单位新疆三联房地产开发有限责任公司有权与阳光物业公司续签《前期物业服务合同》，且阳光物业公司已经为袁艺华提供了物业服务，其有权依照《前期物业服务合同》向袁艺华收取物业费。关于物业费数额。参照《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》附件1《普通住宅的物业管理综合服务费基准价的最高价格水平》的备注2：多层是指6层及以下，高层是指7层及以上，袁艺华居住的房屋为7层带电梯，应当属于高层。阳光物业公司在提供物业服务期间，存在单元门维护、管理方面的瑕疵，应承担违约责任。即便其对出现以上问题的解释属实，因其对共用设施有养护与管理的义务

物业服务合同是物业服务企业向业主提供物业管理服务，业主支付物业管理费用的合同。新疆三联房地产开发有限责任公司与阳光物业公司于2012年签订的《前期物业服务合同》对包含袁艺华在内的所有业主具有约束力。该《前期物业服务合同》约定：本合同期限自2012年10月31日起至2015年10月30日止；但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2015年10月30日，该合同期限届满，业主委员会尚未与物业管理企业签订物业服务合同，建设单位新疆三联房地产开发有限责任公司有权与阳光物业公司续签《前期物业服务合同》，且阳光物业公司已经为袁艺华提供了物业服务，其有权

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终140号上诉人（原审被告）：袁艺华，女，1963年6月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：丁俊（上诉人之夫），1958年3月10日出生，汉族，个体从业人员。被上诉人（原审原告）：克拉玛依市阳光物业服务有限责任公司，住所地：克拉玛依市阳光花园(西北路2号)。统一社会信用代码:×××。法定代表人：唐惠明，该公司经理。委托诉讼代……