物业服务合同纠纷 （2019）皖17民终1019号

豪信商业公司系青阳县豪城国际广场的物业服务企业，与开发企业池州市青阳豪城置业有业公司签订前期物业管理协议，并与宁衍强签订《豪城国际广场经营管理服务协议》。该协议虽然已于2014年8月31日到期，但青阳县豪城国际广场的业主委员会并未与新的物业服务企业签订新的物业服务合同。豪信商业公司仍然在该物业从事物业管理服务，宁衍强与豪信商业公司仍形成事实上的物业服务关系。考虑到豪信商业公司物业服务存有瑕疵，原审参照《豪城国际广场经营管理服务协议》的收费标准的80%进行判决并无不当。在青阳县豪城国际广场业主委员会成立之后，业主委员会可依章程规定或法定程序选聘物业服务企业。但在此之前，业主对前期物业服务企业的物业服务仍有支付相应费用的义务。原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回起诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人宁衍强负担。 本判决为终审判决。 审判长　　许院生 审判员　　胡少斌 审判员　　康启林 二〇一九年十一月十三日 书记员　　刘　铮 百度搜索“”

豪信商业公司系青阳县豪城国际广场的物业服务企业，与开发企业池州市青阳豪城置业有业公司签订前期物业管理协议，并与宁衍强签订《豪城国际广场经营管理服务协议》。该协议虽然已于2014年8月31日到期，但青阳县豪城国际广场的业主委员会并未与新的物业服务企业签订新的物业服务合同。豪信商业公司仍然在该物业从事物业管理服务，宁衍强与豪信商业公司仍形成事实上的物业服务关系。考虑到豪信商业公司物业服务存有瑕疵，原审参照《豪城国际广场经营管理服务协议》的收费标准的80%进行判决并无不当。在青阳县豪城国际广场业主委员会成立之后，业主委员会可依章程规定或法定程序选聘物业服务企业。但在此之前，业主对前期物业服务企业的物

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终1019号 上诉人（原审被告）：宁衍强,男，1971年6月4日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被上诉人（原审原告）：安徽省池州市豪信商业经营管理有限公司青阳分公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇平岗路南侧天柱路东侧（豪城国际广场15#楼241-242号）。 负责人：季丽，该公司总经理。 上诉人宁衍强因与被上诉人安徽省池州市豪信……