房屋买卖合同纠纷 （2014）张商终字第144号

上诉人张桂平与被上诉人张丽江于1988年12月15日结婚，于1991年5月6日张桂平典当李宝珍两间正房，1992年10月6日典期届满李宝珍未赎绝卖，1994年张桂平与张丽江盖了两间西房，2003年又将原房屋翻盖成二层楼房。诉争房屋的沿革变迁过程，均发生在张桂平与张丽江的婚姻存续期间，属于夫妻共同财产。双方从2007年10月23日分居后，诉争房屋由张桂平管理，在此期间，张桂平未经张丽江同意，将房屋出卖于其妹张桂红及妹夫黄冬生夫妇，属于无权处分行为。上诉人张桂红、黄冬生作为张桂平的妹妹及妹夫，对张桂平与张丽江分居的情况应予知情，在未经房屋共有人张丽江同意的情况下，购买给房屋，主观上不具善意取得。故上诉人请求确认张桂平与张桂红、黄冬生所签订的房屋买卖协议为有效合同的主张，本院不予支持。上诉人称被上诉人张丽江知道出卖房屋，但所提供的证据不足以证明其主张成立。综上所述，上诉人的上诉证据不足，理由不能成立。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张桂平、张桂红、黄冬生负担。本判决为终审判决。审判长　　王艳

上诉人张桂平与被上诉人张丽江于1988年12月15日结婚，于1991年5月6日张桂平典当李宝珍两间正房，1992年10月6日典期届满李宝珍未赎绝卖，1994年张桂平与张丽江盖了两间西房，2003年又将原房屋翻盖成二层楼房。诉争房屋的沿革变迁过程，均发生在张桂平与张丽江的婚姻存续期间，属于夫妻共同财产。双方从2007年10月23日分居后，诉争房屋由张桂平管理，在此期间，张桂平未经张丽江同意，将房屋出卖于其妹张桂红及妹夫黄冬生夫妇，属于无权处分行为。上诉人张桂红、黄冬生作为张桂平的妹妹及妹夫，对张桂平与张丽江分居的情况应予知情，在未经房屋共有人张丽江同意的情况下，购买给房屋，主观上不具善意取得。故

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第144号上诉人（原审被告）张桂平，女，1966年11月19日出生，汉族，农民。委托代理人曲媛美，赤城正阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）张桂红（系张桂平妹妹），女，1969年2月7日出生，汉族，农民。委托代理人李森林，赤城正阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）黄冬生（系张桂红丈夫），男，1967年10月15日出生，汉族……