房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初12109号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 许宝清、林伟航、许平及广昇公司签订的房地产认购协议，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应恪守履行。 涉案合同目前因林伟航、许平无法履行合同义务而无法继续履行，林伟航、许平作为涉案合同履行过程中的违约方，应承担相应的违约责任。 许宝清诉请判令解除涉案商品房买卖合同及其补充协议，并要求林伟航、许平退还购房款97000元，对前述诉求林伟航、许平予以同意，本院对该部分事实理由不再单独论述。 关于逾期交房违约金的问题。 虽然涉案合同约定林伟航、许平应于2018年9月1日向其交付涉案房屋，但合同补充协议同时约定，许宝清在付清全部购房款及物业专项维修基金等应付款7日内，林伟航、许平向其交付房屋。 即在本案中，林伟航、许平向其交付房屋的条件未成就，许宝清主张因林伟航、许平逾期交房而解除合同并据此要求其支付违约金，理据不足，本院不予支持。 关于逾期办证违约金的问题。 涉案合同补充协议关于逾期办证违约金的约定是基于合同继续履行时，许宝清可向林伟航、许平主张最高不超过购房款1%的损失。 但涉案合同现经双方一致同意解除，许宝清据此主
摘要
许宝清与许平、林伟航房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12109号原告：许宝清，女，1971年2月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，委托诉讼代理人：何晓筠，广东广瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁敏结，广东广瀚律师事务所实习律师。 被告：许平，男，1991年1月8日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市，被告：林伟航，男，1964年4月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市……