房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4624号

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同及补充协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，内容有效，各方当事人均应按合同履行义务。被告至今未履行银行解押合同义务，原告据此要求解除双方的房屋买卖合同并要求被告返还购房定金、承担违约责任，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告向中介支出的2万元，包含原、被告各自的佣金8200元、代办费3000元及剩余600元定金。600元定金由第三人代持，第三人负责返还原告；被告8200元佣金由原告代付，被告负有返还义务；原告支出的8200元佣金及3000元中介代办费，系被告不履行合同义务给原告造成的损失，被告应予返还。双方约定违约金20万元，该标准过高，本院酌定被告支付违约金1万元。原告要求被告承担律师费1万元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李芳芳与被告张俊生、第三人郑州世纪万山房地产营销策划有限公司于2019年9月26日签订的《2

原、被告及第三人签订的房屋买卖合同及补充协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，内容有效，各方当事人均应按合同履行义务。被告至今未履行银行解押合同义务，原告据此要求解除双方的房屋买卖合同并要求被告返还购房定金、承担违约责任，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告向中介支出的2万元，包含原、被告各自的佣金8200元、代办费3000元及剩余600元定金。600元定金由第三人代持，第三人负责返还原告；被告8200元佣金由原告代付，被告负有返还义务；原告支出的8200元佣金及3000元中介代办费，系被告不履行合同义务给原告造成的损失，被告应予返还。双方约定违约金20万元，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4624号上诉人（原审被告）：张俊生，男，1967年1月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：王宪伟，郑州市荥阳市京城路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李芳芳，女，1991年5月29日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：蒲英杰，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：苌高真，河南神龙剑律师事务所律师。……