建设用地使用权纠纷 （2016）湘05民再2号

本案系土地使用权转让更名登记纠纷。本案当事人争议的焦点是：一、王强是否对张小友转让给李焕球的土地享有优先购买权；二、王强的诉讼主体是否适格，在本案中是否有交出新国用（2004）字第XXX号国有土地使用证，将张小友受让的土地份额更名到蒋小海名下的义务。第一、任何民事法律行为的产生、变更、消灭均源于客观事实。王强、张小友、谢军三人有均分土地按份出钱再对外正式签订受让合同，且三人一证（未记载各自份额）的事实。说明三人在对土地未实际分割前，是一种均等按份共有关系。这种关系的形成是按出让方要求必须登记为三人共同共有，不在土地证上记载各自份额、位置、面积，这仅仅是法律形式上的共同共有关系。但是，这种登记并不能改变和否定各自按协议均等分占、使用自己土地份额的客观事实。土地使用权人为了管理和行使权利的需要，随时都可以依协议的约定依法向国土部门行使土地分割的再变更登记权利，将三人共有的总证分割为三人独立享有权利的分证。2004年7月王强首先在受让的自已份额内的土地上开始建房，2004年11月谢军随后建房，并分别于次年进火。这充分说明通过建房行为，表明了共证中所记载的未写明各自份额的土地已经客观地进行了事

本案系土地使用权转让更名登记纠纷。本案当事人争议的焦点是：一、王强是否对张小友转让给李焕球的土地享有优先购买权；二、王强的诉讼主体是否适格，在本案中是否有交出新国用（2004）字第XXX号国有土地使用证，将张小友受让的土地份额更名到蒋小海名下的义务。第一、任何民事法律行为的产生、变更、消灭均源于客观事实。王强、张小友、谢军三人有均分土地按份出钱再对外正式签订受让合同，且三人一证（未记载各自份额）的事实。说明三人在对土地未实际分割前，是一种均等按份共有关系。这种关系的形成是按出让方要求必须登记为三人共同共有，不在土地证上记载各自份额、位置、面积，这仅仅是法律形式上的共同共有关系。但是，这种登记并

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民再2号上诉人（原审被告）王强，男，1965年3月8日出生，汉族，居民，住长沙市。委托代理人简艳英，女，1967年2月3日出生，居民，住址同上，系王强之妻。被上诉人（原审第三人）蒋小海，男，1968年5月8日出生，汉族，新宁县一渡水镇计生办职工，住新宁县。委托代理人顾国君，湖南威仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李焕球，男，1945年……