房屋租赁合同纠纷 （2015）南民一终字第01169号

原告邓州市罗庄供销合作社与被告杨国勋在双方自愿的基础上，签订了房屋租赁合同，该合同合法有效，被告应按合同约定先交款后用房，但被告因此前与原告的法定代表人刘东峰发生打架纠纷，以一部分医疗费和一部分现金来抵交房屋租赁费。把个人之间的行为和集体行为混在一起，实属认识错误。但其本人经庭审释明，已认识到自己的错误，并主动将全额房租7200元交到法庭，请求法庭转交原告。被告的这一行为可视为催告后主动履行义务。而合同法第九十四条第三项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同。现因被告已经法庭释明，已将房租全额交到法庭，并请求法庭转交原告。被告主动履行交付房租这一行为，使原告方已丧失了要求解除合同的要件。而从另一角度看，原告起诉要求解除合同的主要原因是被告不全额交付房租。现因被告已交付了房租，原告的目的已达到，因此要求解除合同已没有必要，应驳回原告要求解除租赁合同的诉讼请求。但是引起原告提起诉讼的过错在被告，因此，被告应承担诉讼费，并应按银行同期同类贷款利率交纳迟延履行金。原审法院判决：一、驳回原告邓州市罗庄供销合作社要求解除与被告杨国勋于2015年4月26日

原告邓州市罗庄供销合作社与被告杨国勋在双方自愿的基础上，签订了房屋租赁合同，该合同合法有效，被告应按合同约定先交款后用房，但被告因此前与原告的法定代表人刘东峰发生打架纠纷，以一部分医疗费和一部分现金来抵交房屋租赁费。把个人之间的行为和集体行为混在一起，实属认识错误。但其本人经庭审释明，已认识到自己的错误，并主动将全额房租7200元交到法庭，请求法庭转交原告。被告的这一行为可视为催告后主动履行义务。而合同法第九十四条第三项规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同。现因被告已经法庭释明，已将房租全额交到法庭，并请求法庭转交原告。被告主动履行交付房租这一行为

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第01169号上诉人（原审原告）邓州市罗庄供销合作社.委托代理人王瑞玲，河南大为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨国勋，男。委托代理人马霄，河南达圣律师事务所律师。委托代理人王玉粉，系杨国勋妻子。上诉人邓州市罗庄供销合作社为与被上诉人杨国勋房屋租赁合同纠纷一案，不服邓州市人民法院（2015）邓法民初字第01192号民事判决，向本院……