房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终11046号

本案争议焦点为：一、对超出的面积邹行亮、谢彩珠是否应补足差价；二、瑞福投资公司是否应承担逾期办证向邹行亮、谢彩珠支付违约金的违约责任。关于瑞福投资公司交付的房屋建筑面积大于合同约定的面积部分的价款是否由邹行亮、谢彩珠承担的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理……”瑞福投资公司与邹行亮、谢彩珠在合同中约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准.”“面积误差比超出3%时，买受人有权退房。”对交付的建筑面积与合同约定的面积不符时，双方的约定为“该商品房的单价不变，以产权登记面积据实结算价款。”邹行亮和谢彩珠收到的房屋实际建筑面积比合同约定的面积多出2.36平方米，瑞福投资公司主张邹行亮和谢彩珠给付购房款36986元，符合法律规定，予以支持。关于瑞福投资公司是否应当承担逾期办证的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行的一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求。先履行

本案争议焦点为：一、对超出的面积邹行亮、谢彩珠是否应补足差价；二、瑞福投资公司是否应承担逾期办证向邹行亮、谢彩珠支付违约金的违约责任。关于瑞福投资公司交付的房屋建筑面积大于合同约定的面积部分的价款是否由邹行亮、谢彩珠承担的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理……”瑞福投资公司与邹行亮、谢彩珠在合同中约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准.”“面积误差比超出3%时，买受人有权退房。”对交付的建筑面积与合同约定的面积不符时

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终11046号上诉人（原审被告、反诉原告）：邹行亮，男，1977年10月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：林小伟，湖北云企会律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：谢彩珠，女，1978年6月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：林小伟，湖北云企会律师事务所律。被上诉人（原审原告、……