商品房销售合同纠纷 （2017）宁01民终1885号

原告关雅珺与被告旺元公司签订的《银川市商品房买卖合同》及《解除〈商品房买卖合同〉协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。原告购买被告开发建设的房屋，并付清了全部购房款，同时原告又将房屋出租给他人，并收取了租金。后原、被告又平等协商一致，解除了双方签订的《银川市商品房买卖合同》，并对退还购房款事宜作了具体约定，被告应当按照约定的时间及时向原告退还购房款，逾期应承担违约责任。原告诉称因被告逾期交房，且涉案房屋未取得预售许可证等，被告存在欺诈行为，要求被告支付利息55509元（按本金275825元日万分之二点三，自2014年10月1日起暂计算至2017年2月22日，并计算至房款退清之日），并赔偿原告损失275825元，根据双方提交的证据及法院向相关部门核实的情况，涉案房屋已于2011年8月17取得了《商品房预售许可证》，未办理备案登记，但因双方已于2016年7月30日经平等协商一致解除的《银川市商品房买卖合同》，并就被告退还原告购房款进行了具体明确约定，另外从时间上看，合同约定的交付时间为2014年9月30日，原告实际已经收取涉案房屋租金的期间为2014年10月1

原告关雅珺与被告旺元公司签订的《银川市商品房买卖合同》及《解除〈商品房买卖合同〉协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。原告购买被告开发建设的房屋，并付清了全部购房款，同时原告又将房屋出租给他人，并收取了租金。后原、被告又平等协商一致，解除了双方签订的《银川市商品房买卖合同》，并对退还购房款事宜作了具体约定，被告应当按照约定的时间及时向原告退还购房款，逾期应承担违约责任。原告诉称因被告逾期交房，且涉案房屋未取得预售许可证等，被告存在欺诈行为，要求被告支付利息55509元（按本金275825元日万分之二点三，自2014年10月1日起暂计算至2017年2月22日，并计算

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1885号上诉人(原审原告):关雅珺，女，1991年4月4日出生，汉族，会计，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：贾军，男，1968年7月14日出生，汉族，教师，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人(原审被告):银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。法定代表人：陈自茜，该公司总经理。委托诉讼……