房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终25955号

尚筑公司与吴舍公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照合同约定严格履行各自义务。本案的争议焦点在于吴舍公司返还房屋时是否需要恢复原状、吴舍公司是否已于2019年3月20日实际搬离返还房屋以及是否达成退还租赁保证金的条件。为此分析如下：尚筑公司与吴舍公司双方并未明确约定返还房屋时需恢复原状，尚筑公司主张依据涉案合同第九条要求吴舍公司恢复原状，但该条款仅是将约定房屋还原成甲方交付的现状作为返还租赁保证金条件之一，而合同中关于返还房屋的标准已明确写明为吴舍公司在返还租赁房屋需保证房屋及附属设备的完好。因此,吴舍公司返还房屋及附属设备是否完好是案件审理的核心关键。根据已查明的事实可知：首先，尚筑公司已自认收回房屋时建筑物固有结构和设备没有损害,吴舍公司的装修及拆除行为并未影响建筑物的固有结构和附属设备完好；其次，房屋在交付时为毛坯房状态，吴舍公司在装修前已征得尚筑公司同意，吴舍公司出资对涉案房屋进行装修，双方未就搬离时装修的所有或保留利用装修进行约定，因此吴舍公司拆除装修属于其自身可处理范畴，未侵害尚筑公司权利，且吴舍公司对已附合的装饰装修物的保留，也是为了更好地发挥房屋的使用价值，

尚筑公司与吴舍公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照合同约定严格履行各自义务。本案的争议焦点在于吴舍公司返还房屋时是否需要恢复原状、吴舍公司是否已于2019年3月20日实际搬离返还房屋以及是否达成退还租赁保证金的条件。为此分析如下：尚筑公司与吴舍公司双方并未明确约定返还房屋时需恢复原状，尚筑公司主张依据涉案合同第九条要求吴舍公司恢复原状，但该条款仅是将约定房屋还原成甲方交付的现状作为返还租赁保证金条件之一，而合同中关于返还房屋的标准已明确写明为吴舍公司在返还租赁房屋需保证房屋及附属设备的完好。因此,吴舍公司返还房屋及附属设备是否完好是案件审理的核心关键。根据已查明的事实可知：首先，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终25955号上诉人（原审被告）：深圳吴舍室内设计有限公司，住所地：深圳市福田区华强北街道荔村社区振兴路**赛格科技园******F02,统一社会信用代码：91440300342842427M。法定代表人：刘斯琴，执行董事。委托诉讼代理人：蒋笑东，广东念远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉莹，广东念远律师事务所实习律师。被上诉人（原审……