房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终766号

本案二审的争议焦点为：陈凌峰、陈晓辉、陈晓军是否应当支付应返还诚意金的利息。根据一审查明的事实可知，涉案房屋不具备合法的报建手续和权属证明且涉案房屋未实际交付的情况下，涉案《房屋转让协议书》违反了法律行政法规的禁止性规定，应认定为无效合同。根据无效合同的处理原则，吴裕新有权主张返还已付款项以及对应的资金占用期间的利息损失，一审判令陈凌峰、陈晓辉、陈晓军应付利息按年利率6%的标准从2020年3月27日计算至实际清偿之日，并无明显不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费263.46元，由上诉人陈凌峰、陈晓辉、陈晓军承担。本判决为终审判决。审判长　吴　 心　 斌审判员　杨　　　　莹审判员　朱　 作　 平二〇二一年四月九日书记员　李秀秀（兼）书记员　胡慧 （ 兼）

本案二审的争议焦点为：陈凌峰、陈晓辉、陈晓军是否应当支付应返还诚意金的利息。根据一审查明的事实可知，涉案房屋不具备合法的报建手续和权属证明且涉案房屋未实际交付的情况下，涉案《房屋转让协议书》违反了法律行政法规的禁止性规定，应认定为无效合同。根据无效合同的处理原则，吴裕新有权主张返还已付款项以及对应的资金占用期间的利息损失，一审判令陈凌峰、陈晓辉、陈晓军应付利息按年利率6%的标准从2020年3月27日计算至实际清偿之日，并无明显不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终766号上诉人（原审被告）：陈凌峰，男，汉族，。上诉人（原审被告）：陈晓辉，男，汉族。上诉人（原审被告）：陈晓军，男，汉族。共同委托诉讼代理人：吴壁佳，广东华然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴裕新，男，汉族。委托诉讼代理人：戴亚平，广东矩行律师事务所律师。上诉人陈凌峰、陈晓辉、陈晓军与被上诉人吴裕新因房屋买卖合同纠纷一案，不服……