房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第1593号

2008年3月14日，原告刘某与被告签订的仓储楼房产转让合同，系双方意思的真实表示，符合法律规定，合法有效。原告刘某在2013年7月30日缴纳了其应承担的相应契税，该行为表明其要求被告按照约定协助办理房产权证，被告以税费不应由其承担，拒不协助其办理，违反了合同约定，应承担违约责任。鉴于以上原因，原告诉请，要求被告协助办理房产权属证，并由被告按规定承担其相应税费，理由正当，本院予以支持。被告辩称，税费应由第三人和原告负担。因被告和第三人签订以房抵款协议，仅能约束被告和第三人，对原告没有约束力。据此，本院对被告辩称不予采纳。关于第三人辩称其不应承担过户的相关契税。因被告和第三人之间签订的协议，与本案不是同一个法律关系，本案不再涉及，双方可另行协商或诉讼处理。关于原告要求因被告拒不协助办理房权证，要求被告承担违约金的诉讼请求。本院认为，合同约定被告仅是协助义务，原告在办理权属证过程中，需要被告协助，被告拒不协助才构成违约。通过查明的事实，原告2013年7月30日才完成自身应缴纳的税费，因此将不能办理房产权属证书的责任归咎于被告，显然不合理。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2008年3月14日，原告刘某与被告签订的仓储楼房产转让合同，系双方意思的真实表示，符合法律规定，合法有效。原告刘某在2013年7月30日缴纳了其应承担的相应契税，该行为表明其要求被告按照约定协助办理房产权证，被告以税费不应由其承担，拒不协助其办理，违反了合同约定，应承担违约责任。鉴于以上原因，原告诉请，要求被告协助办理房产权属证，并由被告按规定承担其相应税费，理由正当，本院予以支持。被告辩称，税费应由第三人和原告负担。因被告和第三人签订以房抵款协议，仅能约束被告和第三人，对原告没有约束力。据此，本院对被告辩称不予采纳。关于第三人辩称其不应承担过户的相关契税。因被告和第三人之间签订的协议，与本

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1593号上诉人（原审被告）信某甲。上诉人（原审被告）信某乙。二上诉人共同委托代理人高某甲。二上诉人共同委托代理人高某乙。被上诉人（原审原告）刘某。委托代理人聂某。原审第三人邓某。上诉人信某甲、信某乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2013）任民初字第2194号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……