房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11执异43号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人和被执行人均主张以工程欠款抵顶案涉房产的购房款，但案外人提供的证据不足以证实日照市鸿程建设有限公司、日照市嘉诚建设技术咨询有限公司与京泰公司之间有关工程项目存在欠款、欠款数额。案外人提供的两份《工程款抵房协议》记载的工程欠款共计687316.14元，与案外人提供的《以房抵顶工程款协议》中记载的687244元不一致，故案外人提供的证据亦不足以证实日照市鸿程建设有限公司、日照市嘉诚建设技术咨询有限公司、李敏、京泰公司之间实际发生的以房冲抵的工程欠款数额。因此，不能认定案外人已经支付了全部购房款，且根据案外人自述和其提供的证据，案涉房产系在法院查封后交付。综上所

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人和被执行人均主张以工程欠款抵顶案涉房产的购房款，但案外人提供的证据不足以证实日照市鸿程建设有限公司、日照市嘉诚建设技术咨询有限公司与京泰公司之间有关工程项目存在欠

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异43号案外人：李敏，女，1972年5月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。申请执行人：朱思良，男，1976年6月25日出生，汉族，居民，住山东省微山县。委托诉讼代理人：张蕾（朱思良之妻），女，1977年10月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被执行人：日照京泰房地产开发有限公司，住所地日照高新区高科园北园二路南侧。法定代表人：……