房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终2062号

贾可鑫违约是非基于事实而产生的认定。一审法院认定“贾可鑫作为具备完全民事行为能力的买方主体，应当对其是否具备购房能力负有审慎的注意义务，即因不具备购房能力而致使合同无法继续履行的责任承担方为买方，贾可鑫主张过错不在贾可鑫的抗辩事由不成立。”是完全没有依据事实而作出的错误判断。贾可鑫作为一个完全民事行为能力人，当然对自己是否具备购房能力有正常人的常识：只要有购房能力，即作为一个正常成年人，有一定的购房资金来源，在房产公司提供的居间服务下与卖方达成二手房买卖合同便能购买房屋。本案中，贾可鑫与瞿涛达成购房协议，由世华公司提供居间服务，显然是符合《深府办[2016]12号意见》发布前的购房资格的，如前所述，该《意见》的出现非为贾可鑫所能控制，属于贾可鑫无法预见的不可抗力，是整个深圳市为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，完善深圳市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出的政策性意见。并非是一审法院所说的贾可鑫未尽审慎义务，更加不是贾可鑫所致违约而使合同不能继续履行。一审法院认定贾可鑫未按合同约定履行办理首期款资金监管和按揭贷款手续的义务是完全忽略事实

贾可鑫违约是非基于事实而产生的认定。一审法院认定“贾可鑫作为具备完全民事行为能力的买方主体，应当对其是否具备购房能力负有审慎的注意义务，即因不具备购房能力而致使合同无法继续履行的责任承担方为买方，贾可鑫主张过错不在贾可鑫的抗辩事由不成立。”是完全没有依据事实而作出的错误判断。贾可鑫作为一个完全民事行为能力人，当然对自己是否具备购房能力有正常人的常识：只要有购房能力，即作为一个正常成年人，有一定的购房资金来源，在房产公司提供的居间服务下与卖方达成二手房买卖合同便能购买房屋。本案中，贾可鑫与瞿涛达成购房协议，由世华公司提供居间服务，显然是符合《深府办[2016]12号意见》发布前的购房资格的，如前

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终2062号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾可鑫委托诉讼代理人：易阳，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：向萍，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：瞿涛委托诉讼代理人：刘仁辉，广东深兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁绘，广东深兴律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定……