房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终537号

李仁华、秦身炳及杨夕林、邹友凤后虽未签订房屋租赁合同，但双方按照原租赁合同的约定继续履行双方的权利义务，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定后续租赁关系合法有效。李仁华、秦身炳交付租赁物即案涉房屋给杨夕林、邹友凤使用，杨夕林、邹友凤接收并支付了房租给李仁华、秦身炳，在该房屋内陪读居住生活达一年半之久，无证据表明其就租赁物存在瑕疵或安全隐患而向李仁华、秦身炳提出过异议，应视为李仁华、秦身炳提供的租赁物符合约定和使用目的。杨夕林、邹友凤作为承租人依法负有妥善保管、使用租赁物义务，在占用使用租赁物期间，应当尽到对租赁物的安全使用义务。杨夕林、邹友凤在使用租赁物期间，租赁房屋发生火灾，无为县公安消防大队进行处置后作出了“芜无公消火认字[2018]第0003号火灾事故认定书”，李仁华、秦身炳及杨夕林、邹友凤双方均未提出异议，一审法院予以认可，该火灾事故认定书可作为定案的重要证据。根据该认定书的认定，排除了电器线路故障引发火灾事故的可能。但起火点位于卧室西北角书桌，不能排除电气设备故障，足以认定杨夕林、邹友凤在租住使用该房屋时，未能尽到对租赁物的妥善保管及安全注意义务，其应当就租赁物

李仁华、秦身炳及杨夕林、邹友凤后虽未签订房屋租赁合同，但双方按照原租赁合同的约定继续履行双方的权利义务，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定后续租赁关系合法有效。李仁华、秦身炳交付租赁物即案涉房屋给杨夕林、邹友凤使用，杨夕林、邹友凤接收并支付了房租给李仁华、秦身炳，在该房屋内陪读居住生活达一年半之久，无证据表明其就租赁物存在瑕疵或安全隐患而向李仁华、秦身炳提出过异议，应视为李仁华、秦身炳提供的租赁物符合约定和使用目的。杨夕林、邹友凤作为承租人依法负有妥善保管、使用租赁物义务，在占用使用租赁物期间，应当尽到对租赁物的安全使用义务。杨夕林、邹友凤在使用租赁物期间，租赁房屋发生火灾，无

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终537号上诉人（本诉原告、反诉被告）：李仁华，女，1948年3月12日出生，汉族，住安徽省无为县。上诉人（本诉原告、反诉被告）：秦身炳，男，1946年7月12日出生，汉族，住安徽省无为县。上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：胡海惠，安徽有为律师事务所律师。上诉人（本诉被告、反诉原告）：杨夕林，男，1972年9月27日出生，汉族，住安徽……