房屋买卖合同纠纷 （2016）豫10民终2449号

以上证据系上诉人刘冰亲笔书写，与双方租赁合同内容相印证，本院予以采信。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，双方签订租赁合同，对租期、租金价格、租金缴纳时间、房屋交付等事项作出了明确约定，其租金价格与同市场同等房屋基本持平；作为商业街门面房的出租，市场惯例是除租金外，承租方需要一次性缴纳一定数额的房屋转让费，与买卖合同中的所有权转移的“转让”效力不同，仅仅引起房屋使用权的变更，而不能引起房屋所有权的转移；上诉人作为长期在市场周边从事服装销售的从业人员，对此惯例应当知晓；租赁合同中的过户，指经营字号的变更，而非买卖合同中的所有权的转移过户。上诉人仅凭双方租赁合同中的个别字句，将租赁合同理解为买卖合同，是对租赁合同的曲解，这种理解与商业街市场门面房的正常行情及上诉人的心智水平、文化程度及经商背景不符，亦有违公平诚信原则；房屋买卖合同具有严格的制式和交易规则以及公示制度，上诉人没有证据证实双方具有买卖交易约定，其上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费3700元由上诉人刘冰承担。本判决为终审

以上证据系上诉人刘冰亲笔书写，与双方租赁合同内容相印证，本院予以采信。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，双方签订租赁合同，对租期、租金价格、租金缴纳时间、房屋交付等事项作出了明确约定，其租金价格与同市场同等房屋基本持平；作为商业街门面房的出租，市场惯例是除租金外，承租方需要一次性缴纳一定数额的房屋转让费，与买卖合同中的所有权转移的“转让”效力不同，仅仅引起房屋使用权的变更，而不能引起房屋所有权的转移；上诉人作为长期在市场周边从事服装销售的从业人员，对此惯例应当知晓；租赁合同中的过户，指经营字号的变更，而非买卖合同中的所有权的转移过户。上诉人仅凭双方租赁合同中的个别字句，将租赁合同理解

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终2449号上诉人（原审原告）：刘冰，男，1986年12月10日出生，汉族，住许昌市。委托代理人：贾钊，男1986年12月10日出生，汉族，住许昌县。被上诉人（原审被告）：王蕴智，女，1960年5月26日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：王贺洲，男，1962年10月10日出生，汉族，住许昌市魏都区。二被上诉人的委托代理人……