物业服务合同纠纷 （2019）川04民终1358号

本案为确认合同无效纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，具有上述五项情形之一的，应当确认为合同无效。 案涉待确认合同为物业服务合同。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案经审理查明，南博湾临时自治委员会在选聘物业服务企业时，持有188户业主的授权委托书，虽然总人数过半数，但该188户业主专有部分没有达到建筑物总面积的一半以上。对此，一审法院认为，业委会属于业主团体自治管理性质的组织，是沟通业主和物业服务企业的桥梁，代表和维护业主的合法权益，是全体业主集中意志的代表者，受业主委托代表业主行使权利，如无委托或委托不符合法律规定则应为无代理权。法律规定，如果代理人无代理权，意味着被代理人并无承担

本案为确认合同无效纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，具有上述五项情形之一的，应当确认为合同无效。 案涉待确认合同为物业服务合同。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案经审理查明，南博湾临时自治

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川04民终1358号 上诉人（原审原告）：刘德勇，男，1962年7月7日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被上诉人（原审被告）：攀枝花市东区凤凰西街21号8栋9栋业主委员会，住所地四川省攀枝花市东区凤凰西街21号8栋9栋。 负责人：罗黎明，系该业主委员会主任。 被上诉人（原审被告）：攀枝花市宜安物业服务有限责任公司，住所地四川省攀枝花市……