房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4087号

原、被告双方通过中介机构的居间在协商一致基础上签订的房屋买卖合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现由于被告已将涉案房屋另行出售并办理过户手续，故原、被告间已不存在继续履行合同的可能，故对原告解除合同的要求，应予支持。双方既已无法继续履行合同，被告占有定金已无法律依据，故应予返还。被告未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，原告要求被告给付房屋总价款的10%作为违约金，该要求不违反法律规定，应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告李俊岭与被告邓训梅于2016年9月5日签订的房屋买卖合同；二、被告于本判决生效后十日内返还原告定金2000元；三、被告于本判决生效后十日内支付原告违约金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

原、被告双方通过中介机构的居间在协商一致基础上签订的房屋买卖合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现由于被告已将涉案房屋另行出售并办理过户手续，故原、被告间已不存在继续履行合同的可能，故对原告解除合同的要求，应予支持。双方既已无法继续履行合同，被告占有定金已无法律依据，故应予返还。被告未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，原告要求被告给付房屋总价款的10%作为违约金，该要求不违反法律规定，应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4087号上诉人（原审被告）：邓训梅，女，1971年10月22日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。被上诉人（原审原告）：李俊岭，男，1978年5月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。上诉人邓训梅因与被上诉人李俊岭房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2017）津0115民初621号……