房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终11080号

双方签订案涉房屋买卖合同，合法有效，双方均应依约履行。王睦在庭审中要求解除案涉买卖合同，韩泽立同意，涉案合同已协议解除。我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，案涉合同既已合意解除，韩泽立对于已收取的20万元购房款亦同意返还，韩泽立应将已收取的款项退还给王睦。对于王睦要求的总房款20%的违约金，实为违约损失，该约定过高，王睦也未举证证明其因此受到的实际损失。因王睦同时诉求韩泽立支付利息，因此，本案中，韩泽立向王睦支付的损失应为占用款项期间的利息损失，对王睦诉求的违约金，一审法院不予支持，王睦诉请的利息损失，一审法院予以支持。利息应自王睦提起诉讼主张权利时起，计算至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于王睦诉请的中介费，关于王睦主张韩泽立赔偿中介费9700元的诉讼请求，因韩泽立不愿再出售房屋，王睦有权要求赔偿损失，中介系双方买卖合同中的明确约定，且王睦已经实际支付给居间方，韩泽立应赔偿王睦。王睦主张的律师费用，双方在合同中未明确

双方签订案涉房屋买卖合同，合法有效，双方均应依约履行。王睦在庭审中要求解除案涉买卖合同，韩泽立同意，涉案合同已协议解除。我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，案涉合同既已合意解除，韩泽立对于已收取的20万元购房款亦同意返还，韩泽立应将已收取的款项退还给王睦。对于王睦要求的总房款20%的违约金，实为违约损失，该约定过高，王睦也未举证证明其因此受到的实际损失。因王睦同时诉求韩泽立支付利息，因此，本案中，韩泽立向王睦支付的损失应为占用款项期间的利息损失，对王睦诉求的违约金，一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11080号上诉人（原审原告）：王睦，男，1988年12月13日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：钱宇，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春梅，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩泽立，男，1989年4月4日出生，汉族，住吉林省德惠市。上诉人王睦因与被上诉人韩泽立房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民……