房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终3745号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，庄宝山与郑伟忠、罗细妹签订的《安置房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反我国有关法律、法规的规定，合法有效。郑建国代郑伟忠与山腰街道办事处签订的拆迁协议书中，未约定安置的房屋坐落，而《安置房选房证明书（存根联）》中载明的户主为郑伟忠和郑建国，房号为北区6#楼202和北区6#楼507，且郑建国在一审法院制作的询问笔录中称其系202室安置房的权利人，上述证据之间能够形成证据锁链，可以证实202室安置房的权利人系郑伟忠和郑建国。同时，庄宝山亦未能提供其他相应证据证明202室安置房系郑伟忠夫妻共同所有，故庄宝山主张202室安置房系郑伟忠、罗细妹夫妻共同所有，依据不足，且与查明的事实不符，不予采信。尽管本案的《安置房买卖合同》系有效合同，但郑伟忠与郑建国至今尚未取得202室安置房的
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，庄宝山与郑伟忠、罗细妹签订的《安置房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反我国有关法律、法规的规定，合法有效。郑建国代郑伟忠与山腰街道办事处签订的拆迁协议书中，未约定安置的房屋坐落，而《安置房选房证明书（存根联）》中载明的户主为郑伟忠和郑建国，房号为北区6#楼202和北区6#楼50
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3745号 上诉人（原审原告）：庄宝山，男，汉族，1977年2月14日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：施文杰，泉州市泉港区中全法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：郑伟忠，男，汉族，1978年2月24日出生，住福建省泉州市泉港区。 被上诉人（原审被告）：罗细妹，女，汉族，1986年12月17日出生，住福建省泉……