房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终696号

原告宋发元与被告灵宝信用联社签订的房屋买卖协议，被告灵宝信用联社虽未在该协议甲方加盖单位公章，但被告认可，故该协议合法有效，自成立时起对双方具有约束力，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。原告宋发元以其子宋建坤贷款500000元和现金3802.8元的方式交清了全部房款，但被告灵宝信用联社仅向原告宋发元交付了房屋地皮契约及法院执行裁定，至今没有向原告交付房屋及院落。故原告宋发元要求解除房屋买卖协议，返还购房款的诉讼请求，理由正当，本院予以准许。造成原被告解除房屋买卖协议的后果，被告灵宝信用联社应承担过错责任。结合本案情况，被告灵宝信用联社对原告购房款500000元，应按宋建坤2013年7月26日从被告处贷款约定的贷款利率和逾期利率计算利息的方式赔偿原告宋发元的损失；余款3802.8元，按中国人民银行同期贷款利率承担利息为宜。故原告要求被告按购房款的一倍赔偿其损失欠妥，其合理部分请求本院予以支持。被告灵宝信用联社辩称房屋已经交付，原告的起诉超过诉讼时效，与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告宋发元与被告灵宝市农村信用合作联社

原告宋发元与被告灵宝信用联社签订的房屋买卖协议，被告灵宝信用联社虽未在该协议甲方加盖单位公章，但被告认可，故该协议合法有效，自成立时起对双方具有约束力，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。原告宋发元以其子宋建坤贷款500000元和现金3802.8元的方式交清了全部房款，但被告灵宝信用联社仅向原告宋发元交付了房屋地皮契约及法院执行裁定，至今没有向原告交付房屋及院落。故原告宋发元要求解除房屋买卖协议，返还购房款的诉讼请求，理由正当，本院予以准许。造成原被告解除房屋买卖协议的后果，被告灵宝信用联社应承担过错责任。结合本案情况，被告灵宝信用联社对原告购房款500000元，应按宋建坤2013年7月26

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终696号上诉人（原审被告）灵宝市农村信用合作联社。法定代表人吴江波，理事长。委托代理人焦丽，该联社职工。代理权限代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，领取各项费用及法律文书。被上诉人（原审原告）宋发元。委托代理人封选波，灵宝市尹庄法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。上诉人灵宝市农村信用合作联社与被上诉人宋发元房屋买卖合同纠纷……