农村建房施工合同纠纷 （2017）粤01民终12198号

廖伟超不具备建设工程施工的资质，其向萧耀佳承接的涉讼房屋建设工程所建立的建设工程施工合同关系应属无效。但根据公平合理的法律原则，由于廖伟超确实为萧耀佳完成了涉讼工程，萧耀佳应按实际完成的工程量结算工程价款给廖伟超。对于已完成工程的造价问题，廖伟超主张按照广州同诚工程造价咨询有限公司作出的《工程造价鉴定报告》评定的造价金额299572.23元来确定工程款，萧耀佳则不同意该主张。一审法院认为，鉴于广州同诚工程造价咨询有限公司作出的299572.23元的评估价格是依据相关定额规范进行编制，该金额是包含了税金以及相关规费等款项在内的。考虑到涉讼工程为农村建房以及不具备施工资质的情况下双方当事人合意施工，实际未缴付相关税金或规费，也较之有效合法的建设工程产生相对较低的人工费用。而且，无论廖伟超还是萧耀佳，在未进行涉讼工程造价评估前均确认双方口头约定按照工程单价乘以实际施工面积的方式计算工程价款，而廖伟超起诉时也是主张按照工程单价450元/平方米乘以560平方米的施工面积即252000元计算工程款的。因此，虽然廖伟超主张按照广州同诚工程造价咨询有限公司作出的工程造价金额结算工程价款，但未能表述更为

廖伟超不具备建设工程施工的资质，其向萧耀佳承接的涉讼房屋建设工程所建立的建设工程施工合同关系应属无效。但根据公平合理的法律原则，由于廖伟超确实为萧耀佳完成了涉讼工程，萧耀佳应按实际完成的工程量结算工程价款给廖伟超。对于已完成工程的造价问题，廖伟超主张按照广州同诚工程造价咨询有限公司作出的《工程造价鉴定报告》评定的造价金额299572.23元来确定工程款，萧耀佳则不同意该主张。一审法院认为，鉴于广州同诚工程造价咨询有限公司作出的299572.23元的评估价格是依据相关定额规范进行编制，该金额是包含了税金以及相关规费等款项在内的。考虑到涉讼工程为农村建房以及不具备施工资质的情况下双方当事人合意施工

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12198号上诉人（原审被告、反诉原告）：萧耀佳，男，1954年8月21日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：王莉虹，广东经国律师事务所律师。委托代理人：肖耀彬，男，1972年7月27日出生，汉族，住广州市越秀区，广州市番禺区化龙镇明经村民委员会出具证明，证明其与萧耀佳为亲兄弟关系。被上诉人（原审原告、反诉被告）：廖伟超，男，19……