金融借款合同纠纷 （2019）苏12执复106号

对拍卖财产进行评估只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。异议人如认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，只有当事人或其他利害关系人对评估报告有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下才符合申请重新评估的条件。本院委托评估的江苏立信慧源房地产土地资产评估有限公司具备相应的评估资质，异议人海诞公司亦未能举证证明评估程序存在严重违法的情形。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。对于异议人认为无证房产不属于被执行人陈根柏、海诞公司所有，法院无权拍卖，应由无证房产的权利人提起。遂裁定：驳回异议人泰州市海诞工程机械制造有限公司提出的异议。 复议申请人不服上述执行裁定，向本院申请复议称，1、该评估报告采用的估值法不合理，应采用“市场法”进行估价；2、即使采用成本法评估，案涉评估报告也是错误的；3、案涉房屋所在区域同类用途的房屋评估价格远远高于案涉房屋的评估价格；4、案涉房屋无证面积120

对拍卖财产进行评估只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。异议人如认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，只有当事人或其他利害关系人对评估报告有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下才符合申请重新评估的条件。本院委托评估的江苏立信慧源房地产土地资产评估有限公司具备相应的评估资质，异议人海诞公司亦未能举证证明评估程序存在严重违法的情形。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。对于异议人

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏12执复106号 复议申请人：泰州市海诞工程机械制造有限公司，住所地泰州市高港区。 法定代表人：陈根柏，该公司执行董事。 申请执行人：江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行，住所地泰州市高港区。 负责人：周斐，该行行长。 被执行人：陈根柏，男。 复议申请人泰州市海诞工程机械制造有限公司不服高港区人民法院（以下简称高港法院）（2019）苏……