房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终3285号

关于案涉洪金华与朱华田、朱茶花之间于2010年10月5日签订的房屋转让中介合同已经该院(20lO)杭淳民初字第594号民事判决书认定为无效，因本案系上述所有权确认案件导致的返还财产及赔偿损失案件，在一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，可结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，因洪金华于2011年7月7日领取了购房款1642375元，故评估时点确定在了当月月底7月31日，确定价格为275OOOO元，差价400000元，因洪金华未支付全款，共支付了1850000元(定金200000元、购房款1642375元、代交补办契税7625元)的购房款，故法院按比例酌情确定合理的房屋差价损失为314893.62元；在前述所有权确认案件中本案朱华田、朱茶花基本上与洪金华站在同一立场，极力的促成交易、认为合同有效应予过户，朱华田、朱茶花在庭审中陈述“对2000年期间叶某、朱华田联名购买淳安县千岛湖镇新安大街×号混合四层底层房产的事实

关于案涉洪金华与朱华田、朱茶花之间于2010年10月5日签订的房屋转让中介合同已经该院(20lO)杭淳民初字第594号民事判决书认定为无效，因本案系上述所有权确认案件导致的返还财产及赔偿损失案件，在一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，可结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，因洪金华于2011年7月7日领取了购房款1642375元，故评估时点确定在了当月月底7月31日，确定价格为275OOOO元，差价400000元，因洪

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3285号上诉人（原审原告）：洪金华，男，1973年12月7日出生，汉族，住淳安县，现住淳安县。委托代理人:张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱华田，男，1968年9月18日出生，汉族，住淳安县。上诉人（原审被告）：朱茶花，女，1968年3月1日出生，汉族，住淳安县。两上诉人的共同委托代理人:王勤保，浙江思伟律师事……