物业服务合同纠纷 （2019）粤1391民初936号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故案外人惠州市XXXX发展有限公司与原告总公司签订的《XX前期物业服务合同》对业主具有约束力。 被告于2018年1月1日收房，原告应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，被告应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 物业费的计算问题。 本案中，原告要求被告支付自2018年1月至2019年1月的物业服务费，根据合同约定，高层住宅每月每平方米1.7元（含公共分摊电费）,被告购买的XX花园X栋X单元X号房建筑面积为102.92平方米，故每月应缴纳物业费为174.96元，2018年1月至2018年8月、2018年12月至2019年1月共10个月，被告应缴纳物业费1749.6元，被告称原告同意免收2018年1月至8月的物业服务费，根据被告提交的录音来看，并不能证明“张总”系原告的工作人员，亦不能判定“张总”有权代理原告向被告承诺免收物业费，故被告该项答辩理由，本院不予采信。 公摊电费的问题，《XX前期物业服务合同》约定的高层住宅的物业管理服务费用中含公共
摘要
广东碧桂园物业服务股份有限公司大亚湾分公司与钱某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初936号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾西区大亚湾大道232号翡翠山城爱丁堡79栋。 负责人：李长江，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：王飞宇，男，该公司工作人员。 被告：钱某，男，1975年5月10日出生，汉族，户籍地：河南省邓州市。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司大亚湾分……