房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终600号

原、被告于2007年9月19日签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律法规禁止性规定，应为有效协议，双方均应恪守协议的约定履行义务。对原告已支付购房款共计111800元，仅尚欠购房尾款4200元之事实，双方当事人均不持异议，且有被告本人出具的收条为凭，本院对此予以认定。现被告已取得涉案房产产权证，根据协议约定，购房尾款（8000元）应在被告配合原告办理完毕过户手续后再行支付，此，被告理应按协议之约定，协助原告办理产权过户手续，原告理应于办理房屋产权过户手续，并取得房产、土地证后当即支付给被告购房尾款4200元。本案双方当事人虽约定了违约金数额，但对违约事实即未能及时办理过户手续的期限未作明确约定，双方亦无法达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，又据涉案房产已交由原告使用至今之事实，原告也无证据证明未办理过户手续对其造成的损失，故对原告的违约金诉请不予支持。被告以原告逾期付款为由主张违约金之诉请，已超过法律规定的二年诉讼时效，对此亦不予支持。据此，依照《中华人民

原、被告于2007年9月19日签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律法规禁止性规定，应为有效协议，双方均应恪守协议的约定履行义务。对原告已支付购房款共计111800元，仅尚欠购房尾款4200元之事实，双方当事人均不持异议，且有被告本人出具的收条为凭，本院对此予以认定。现被告已取得涉案房产产权证，根据协议约定，购房尾款（8000元）应在被告配合原告办理完毕过户手续后再行支付，此，被告理应按协议之约定，协助原告办理产权过户手续，原告理应于办理房屋产权过户手续，并取得房产、土地证后当即支付给被告购房尾款4200元。本案双方当事人虽约定了违约金数额，但对违约事实即未能及时办理过户

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终600号上诉人（原审被告、反诉原告）陈绍国，男，1962年7月27日出生，汉族，住福建省永安市。委托代理人官安东，永安市法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）温小平，女，1977年4月9日出生，汉族，住福建省长汀县。委托代理人吴美良，福建建州联兴律师事务所律师。上诉人陈绍国因与被上诉人温小平房屋买卖合同纠纷一案，不服福……