房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终6318号

《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”分析上述法律规定可知，要约和要约邀请的主要区别还是要约主要是以和对方订立合同为目的，自愿接受要约内容的约束，将成立合同的最终权利交给了受要约人；要约邀请则主要以邀请对方向自己发出要约为目的，不愿接受要约邀请内容的约束，将成立合同的最终权利留给了邀请人自己。根据商品房交易习惯，大部分商品房广告及其

《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终6318号上诉人（原审原告）：周红芸，女，1965年6月12日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：师云海、木斯羽，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南中天文化产业发展股份有限公司。住所地:云南省昆明市新闻路***号。法定代表人:戴艳梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕蕊，女，1980年10月15……