物业服务合同纠纷 （2017）京02民终2813号

公约经市国土资源和房屋管理局备案，北京市居住小区管理办公室核准，应为有效的物业管理公约，该公约对大雄·郁金香舍小区产权人、中协物业公司均有约束力。该公约约定产权人的义务包括在半下沉开敞式停车位不准设门或以其他方式封闭。中协物业公司有采取一切必要措施（包括提出和进行诉讼）制止产权人违反、不遵守或不履行本公约的行为的权利，有使用可行的方法制止产权人或用户违反小区管理公约的行为的义务。大雄·郁金香舍小区业主擅自建隔断墙、安装卷帘门，确属违反公约之行为。民事主体的合法财产权利受法律保护，大雄·郁金香舍小区业主所购车库均属开放式车库，业主对其自购车库均有产权，中协物业公司与业主间系物业服务关系，中协物业公司有权制止业主违反公约的行为，但对于已经加装完毕的卷帘门及其他封闭设施，中协物业公司并无执法权，不能自行予以拆除。故对于刘晓康的第一项诉讼请求，法院不予支持。管理公约已发放给业主，明确载明禁止业主在半下沉开敞式停车位设门或以其他方式封闭。且中协物业公司于2006年时已经张贴告示进行提示和劝阻。现刘晓康要求中协物业公司再次张贴告示，无合法依据，法院不予支持。关于刘晓康要求中协物业公司代表全体业主起

公约经市国土资源和房屋管理局备案，北京市居住小区管理办公室核准，应为有效的物业管理公约，该公约对大雄·郁金香舍小区产权人、中协物业公司均有约束力。该公约约定产权人的义务包括在半下沉开敞式停车位不准设门或以其他方式封闭。中协物业公司有采取一切必要措施（包括提出和进行诉讼）制止产权人违反、不遵守或不履行本公约的行为的权利，有使用可行的方法制止产权人或用户违反小区管理公约的行为的义务。大雄·郁金香舍小区业主擅自建隔断墙、安装卷帘门，确属违反公约之行为。民事主体的合法财产权利受法律保护，大雄·郁金香舍小区业主所购车库均属开放式车库，业主对其自购车库均有产权，中协物业公司与业主间系物业服务关系，中协物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2813号上诉人（原审原告）:刘晓康，1962年2月12日出生。被上诉人（原审被告）：北京中协物业管理有限责任公司，住所地北京经济技术开发区天花园2里2区20号楼515号。法定代表人：戴新，总经理。委托诉讼代理人：田德葵，北京京文律师事务所律师。上诉人刘晓康因与被上诉人北京中协物业管理有限责任公司（以下简称中协物业公司）物业服务合同纠纷……