物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终4036号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，在涉案房屋所在小区业委会成立之前，新兴公司与联华物业公司签订《前期物业服务协议》对唐静琰具有约束力。虽然唐静琰主张原物业管理公司为穗高公司，之后变更为联华物业公司并将本物业整体管理责任转让给联华物业公司不合法，但是，穗高公司所提供的服务也属于前期物业服务，从新兴公司与联华物业公司签订《前期物业服务协议》的行为来看，穗高公司与联华物业公司之间关于物业管理权的移交并非法律禁止的将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人，其实质是穗高公司终止提供物业服务，并由新兴公司选任联华物业公司作为前期物业服务的单位提供物业服务。因此，唐静琰认为联华物业公司主体不适格及不应受上述《前期物业服务协议》的约束缺乏依据，不予认可。另外，在联华物业公司受托对小区进行物业管理之后，唐静琰已向联华物业公司支付管理费至2014年底，且在此期间唐静琰也确实享受了联华物业公司提供的物业服务，因此其辩称不知道是联华物业公司提供物业服务和收取管理费，以及开发商选任物业

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，在涉案房屋所在小区业委会成立之前，新兴公司与联华物业公司签订《前期物业服务协议》对唐静琰具有约束力。虽然唐静琰主张原物业管理公司为穗高公司，之后变更为联华物业公司并将本物业整体管理责任转让给联华物业公司不合法，但是，穗高公司所提供的服务也属于前期物业服务，从新兴公司与联华物业公司签订《前期物业服务协议》的行为来看，穗高公司与联华物业公司之间关于物业管理权的移交并非法律禁止的将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人，其实质是穗高公司终止

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4036号上诉人（原审被告）：唐静琰，住广州市。委托代理人：左少善，广东锐锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州联华物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：杜文希，职务：经理。委托代理人：黄其伟，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人唐静琰因与被上诉人广州联华物业管理有限公司（以下简称联华物业公司）物业服务合同纠纷一……