房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终218号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，齐滢露、李松松、日升公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定履行各自的义务。齐滢露、李松松已于2019年3月20日付清了全部购房款，日升公司收取了全部购房款且未提出异议，案涉三间商铺至今未解除抵押担保，因日升公司的原因导致案涉三间商铺至今不能办理产权过户登记手续，致使齐滢露、李松松合同目的不能实现，日升公司已构成根本违约。现齐滢露、李松松主张解除齐滢露、李松松、日升公司双方签订的三份《商品房买卖合同》符合法律规定，应当予以支持。日升公司相关抗辩意见于法于理均不成立，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。日升公司已收取齐滢露、李松松全部的购房款861,399元，现因日升公司违约，已支持齐滢露、李松松解除《商品房买卖合同》，齐滢露、李松松主张日升公司返还全部购房款，符合法律规定，予以支持。关于齐滢露、李松松诉请要求的利息计算问题，因中国人民银行于2019年8月2

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，齐滢露、李松松、日升公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定履行各自的义务。齐滢露、李松松已于2019年3月20日付清了全部购房款，日升公司收取了全部购房款且未提出异议，案涉三间商铺至今未解除抵押担保，因日升公司的原因导致案涉三间商铺至今不能办理产权过户登记手续，致使齐滢露、李松松合同目的不能实现，日升公司已构成根本违约。现齐滢露、李松松主张解除齐滢露、李松松、日升公司双方签订的三份《商品房买卖合同》符合法律规定，应当予以支持。日升公司相关抗辩意见于法于理均不成立，不

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终218号上诉人（原审被告）：江西省日升房地产开发有限公司，住所地江西省抚州市宜黄县城南南粮路。统一社会信用代码91361026796992921D。法定代表人：徐富爱，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄中俊，江西利群律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：王志辉，江西利群律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人……