房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第773号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。尹承磊、郭好签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》，系当事人之间真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，根据作为涉案房屋开发商的三箭公司的陈述可知，涉案房屋现已具备了办理分户产权登记的条件，并且已由三箭公司张贴公告通知权利人办理产权登记的时间及需要提交的资料，但三箭公司亦明确表示，如需要办理涉案房屋的分户产权登记，作为被安置人的郭好本人必须到场，然而在本案审理过程中，郭好下落不明，无法确定其本人可以到场办理产权登记，即在现有情况下，无法将涉案房屋的产权登记至郭好名下，且根据尹承磊、郭好签订的《房屋买卖合同》的约定，郭好应在办理完产权登记后才需给尹承磊办理过户手续，而办理涉案房屋的产权登记手续，对于郭好来说具有一定的人身专属性，是否缴纳

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。尹承磊、郭好签订的关于涉案房屋的《房屋买卖合同》，系当事人之间真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，根据作为涉案房屋开发商的三箭公司的陈述可知，涉案房屋现已具备了办理分户产权登记的条件，并且已由三箭公司张贴公告通知权利人办理产权登记的时间

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第773号上诉人（原审原告）尹承磊，男，1976年5月28日出生，汉族，济南市热力工程有限公司副总经理，住济南市。委托代理人田华，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人梁翠霞，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭好，女，1977年2月6日出生，汉族，住济南市。第三人山东三箭房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人王令强，董事……