房屋买卖合同纠纷 （2021）闽08民终112号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定全面履行义务。按照合同约定，被告应在房屋过户后的二个月内（即2020年7月6日前）将户籍迁出，而钟金香等人的户籍于2020年9月7日迁出；又鉴于逾期迁出户籍不属于不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成，应认定被告在履行迁出户籍义务方面已经构成违约，应按约定支付违约金。但鉴于被告在办理户籍迁出过程中能够积极主动履行义务，原告也未提供充分证据证明其因逾期迁出户籍造成了损失，对被告提出的调整违约金的请求，予以支持。一审法院综合合同履行情况、户籍未按约定迁出的原因、被告的过错程度以及原告的损失情况，并根据诚实信用原则，酌定被告应向原告支付1500元违约金。 综上所述，对原告的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定全面履行义务。按照合同约定，被告应在房屋过户后的二个月内（即2020年7月6日前）将户籍迁出，而钟金香等人的户籍于2020年9月7日迁出；又鉴于逾期迁出户籍不属于不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成，应认定被告在履行迁出户籍义务方面已经构成违约，应按约定支付违约金。但鉴于被告在办理户籍迁出过程中能够积极主动履行义务，原告也未提供充分证据证明其因逾期迁出户籍造成了损失，对被告提出的调整违约金的请求，予以支持。一审法院综合合同履行情况、户

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽08民终112号 上诉人（原审原告）：朱举萍，男，1980年6月7日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟梅雄，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：张华秀，女，1979年8月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 上诉人（原审被告）：钟金香，女，1980年11月19日出生，汉族，居民，住福建省武平……