房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1098号

许兴松、屠家凤与徐磊、张芹签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效,双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更。一、关于徐磊、张芹要求解除《房屋买卖合同》的诉请。《房屋买卖合同》中明确约定：“乙方在乙方贷款审批通过后3个工作日内，付首付款”，由此可知，徐磊、张芹支付购房首付款系以银行审批通过贷款申请为前提，而银行对个人购房贷款资格进行审批，有其特定的审批流程，审批时限或因国家政策、或因银行内部管理制度变化等难以确定，由此造成支付首付款时间难以确定的风险，一般公民对此往往难以预料和掌控。对此，许兴松、屠家凤在签署《房屋买卖合同》时理应充分了解该风险，二人既自愿签署了《房屋买卖合同》，便应积极承担该项风险。现许兴松、屠家凤以银行未及时审批通过徐磊、张芹的贷款申请为由，拒不履行《房屋买卖合同》约定的相关义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故对徐磊、张芹要求解除《房屋买卖合同》的诉请，依法予以支持，对许兴松

许兴松、屠家凤与徐磊、张芹签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效,双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更。一、关于徐磊、张芹要求解除《房屋买卖合同》的诉请。《房屋买卖合同》中明确约定：“乙方在乙方贷款审批通过后3个工作日内，付首付款”，由此可知，徐磊、张芹支付购房首付款系以银行审批通过贷款申请为前提，而银行对个人购房贷款资格进行审批，有其特定的审批流程，审批时限或因国家政策、或因银行内部管理制度变化等难以确定，由此造成支付首付款时间难以确定的风险，一般公民对此往往难以预料和掌控。对此，许兴松、屠家凤在签署《房屋买卖合同》时理应充分

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1098号上诉人（原审被告）：许兴松，男，1987年5月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。上诉人（原审被告）：屠家凤，女，1990年2月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：谷良云，安徽君宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐磊，男，1988年10月27日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被上……