房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2572号

袁巧英、谢鑫、锐丰公司签订的《房地产买卖居间协议》中包含了袁巧英与谢鑫签订的房地产买卖协议。袁巧英虽在签订协议前看过房，但其只能察看到房屋的表象，而无法得知1502室房屋是否存在墙面渗水问题。从谈话录音中反映，谢鑫对1502室房屋存在渗水问题是清楚的，锐丰公司、谢鑫在袁巧英看房时未将此问题明确告知袁巧英，隐瞒了房屋的真实状况。袁巧英要求对渗水问题进行质量鉴定时，谢鑫亦予以拒绝，损害了袁巧英的合法利益。综上，袁巧英要求撤销房地产买卖协议，符合法律规定，予以准许。协议撤销后，谢鑫应当将定金5万元返还给袁巧英。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，原审法院判决：一、撤销袁巧英与谢鑫就1502室房屋签订的《房地产买卖居间协议》中的房地产买卖协议；二、谢鑫于判决生效之日起十日内，返还袁巧英定金5万元。一审案件受理费减半收取为525元，由谢鑫负担。原审法院判决后，谢鑫不服，向本院提起上诉称：其提供的证人证言及锐丰公司的陈述均可证明袁巧英已多次去看房，对房屋的状况是明知的；房屋只是内墙墙面粉刷脱落并没有严重质量问题；录音中只是其所说气话，其并未拒绝鉴定；袁巧英不想再买的真实原因是

袁巧英、谢鑫、锐丰公司签订的《房地产买卖居间协议》中包含了袁巧英与谢鑫签订的房地产买卖协议。袁巧英虽在签订协议前看过房，但其只能察看到房屋的表象，而无法得知1502室房屋是否存在墙面渗水问题。从谈话录音中反映，谢鑫对1502室房屋存在渗水问题是清楚的，锐丰公司、谢鑫在袁巧英看房时未将此问题明确告知袁巧英，隐瞒了房屋的真实状况。袁巧英要求对渗水问题进行质量鉴定时，谢鑫亦予以拒绝，损害了袁巧英的合法利益。综上，袁巧英要求撤销房地产买卖协议，符合法律规定，予以准许。协议撤销后，谢鑫应当将定金5万元返还给袁巧英。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，原审法院判决：一、撤销袁巧英与谢

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2572号上诉人（原审被告）谢鑫。委托代理人ＸＸ飞，上海申企律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁巧英。委托代理人李荣滨。原审第三人上海锐丰房地产投资顾问有限公司。法定代表人卢航。委托代理人王佳婷。上诉人谢鑫因与被上诉人袁巧英、原审第三人上海锐丰房地产投资顾问有限公司（以下简称“锐丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝……