房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第02464号

观沙岭离退站、协盛公司之间签定的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性禁止性规定，为有效合同，双方均应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自身义务。在合同约定的租赁期满后，双方未就续租事宜达成协议，协盛公司不但未依约足额交纳房屋租金，而且未按时向观沙岭离退站腾交租赁物，仍占用该房屋至今，属违约行为，而协盛医院作为租赁房屋的实际占有和使用人，应履行实际交付义务，现观沙岭离退站要求协盛公司、协盛医院腾交租赁房屋，理据充分，该院予以支持。庭审中，协盛公司、协盛医院对涉案房屋主张优先承租权，而优先承租权是指在房屋租赁合同中，期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。经审查，本案被告未能提供有效证据支持其具备享有优先承租权的法定条件，故该院对该主张不予采纳。对于协盛公司、协盛医院提出的其依据《房屋租赁合同（草签稿）》享有续租权的抗辩理由，经审查，协盛公司所提交的《房屋租赁合同（草签稿）》不足以支撑被告协盛公司上述抗辩主张，理据不足，该院不予采纳。另，对观沙岭离退站要求协盛公司、协盛医院共同支付拖延的房屋租金及逾期腾房占有使用费的诉

观沙岭离退站、协盛公司之间签定的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性禁止性规定，为有效合同，双方均应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自身义务。在合同约定的租赁期满后，双方未就续租事宜达成协议，协盛公司不但未依约足额交纳房屋租金，而且未按时向观沙岭离退站腾交租赁物，仍占用该房屋至今，属违约行为，而协盛医院作为租赁房屋的实际占有和使用人，应履行实际交付义务，现观沙岭离退站要求协盛公司、协盛医院腾交租赁房屋，理据充分，该院予以支持。庭审中，协盛公司、协盛医院对涉案房屋主张优先承租权，而优先承租权是指在房屋租赁合同中，期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02464号上诉人（原审被告）湖南协盛医院投资管理有限公司，住所地长沙市天心区白沙中路88号天机大厦808号。法定代表人董波，该公司董事长。委托代理人邹鹏，湖北如金律师事务所律师。上诉人（原审被告）长沙协盛医院，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路***号。法定代表人董波，该单位院长。委托代理人邹鹏，湖北如金律师事务所律师。被……