买卖合同纠纷 （2021）辽01民终13275号

因案涉欠款系原、被告约定以房产抵顶买卖合同的货款所产生的差额，该债权债务关系的双方当事人系原、被告单位，第三人与原告之间并无买卖关系或商品房买卖关系，故本案欠款的责任主体仍应系被告单位，原告主张第三人承担还款责任没有法律依据，本院不予支持。庭审中，被告对原告诉请金额145,023元并无异议，本院予以确认。本案中，原、被告在2005年11月21日签订的协议书中约定了“尾款不足房款的被告用现金补交差额部分，同时原告应将商品房发票及相关手续办理齐全交付给被告”，虽该份协议约定的系第三人张远鹏的房产，但第三人张远鹏已于2016年办理了房屋产权登记，而被告却未履行付款义务，因案涉二处抵顶房产性质相同，故应视为双方约定被告补交房、货款差额部分，同时原告应将第三人侯航斐房产的相关手续办理齐全交付被告。被告的付款义务与原告交付房产手续的义务应当同时履行。根据合同法第66条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。本案中，案涉房产在2015年10月8日才经批准可以办理产权登记，在此之前双方并无同时履行的条件，此后原告已具备履行能力，而被告未提供证据证明

因案涉欠款系原、被告约定以房产抵顶买卖合同的货款所产生的差额，该债权债务关系的双方当事人系原、被告单位，第三人与原告之间并无买卖关系或商品房买卖关系，故本案欠款的责任主体仍应系被告单位，原告主张第三人承担还款责任没有法律依据，本院不予支持。庭审中，被告对原告诉请金额145,023元并无异议，本院予以确认。本案中，原、被告在2005年11月21日签订的协议书中约定了“尾款不足房款的被告用现金补交差额部分，同时原告应将商品房发票及相关手续办理齐全交付给被告”，虽该份协议约定的系第三人张远鹏的房产，但第三人张远鹏已于2016年办理了房屋产权登记，而被告却未履行付款义务，因案涉二处抵顶房产性质相同，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13275号上诉人（原审被告）：沈阳金利华管业建材有限公司，住所地沈阳市皇姑区银山路**。法定代表人：侯振安，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨忠强，男，1978年11月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系该公司员工。被上诉人（原审原告)：辽宁建新房地产开发有限公司，，住所地沈阳市皇姑区宁山东路**法定代表人：刘洪滨，系该公司经理。委托……