房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第0277号

张宜永、案外人陶建国与高兰签订的房屋买卖协议所涉及的房屋占用范围内土地系借用铁路土地，其重建行为未取得人民政府颁发的规划许可证，其建房一直属于政府控建范围内，该协议违反法律、法规强制性规定并损害国家利益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，应属无效。合同无效后的损失双方应当根据过错各自分担，张宜永在与陶建国合伙建设过程中投入了必要的资金，客观上存在损失。刘汉松、高兰经与张宜永协商书写欠条的行为实际上是对合同无效后损失的清算和分担，房屋买卖合同的效力不影响无效后对损失清算协议的效力。刘汉松、高兰辩称，该协议是对违约金的清算，不是最终结算，不应支付。合同无效后的清算既可以依据违约金也可以依据实际损失，而实际损失也可表现为违约金，欠条上并未明确系违约金。刘汉松、高兰还辩称欠条系张宜永及陶建国逼迫形成，因无证据支持，原审法院不予采信。刘汉松、高兰应按照约定期限支付欠款，并应按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付逾期利息。自到期日起至10万元付清之日止。综上遂判决：刘汉松、高兰于本判决生效之日起十日内支付张宜永欠款10万元及利息（以10万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利

张宜永、案外人陶建国与高兰签订的房屋买卖协议所涉及的房屋占用范围内土地系借用铁路土地，其重建行为未取得人民政府颁发的规划许可证，其建房一直属于政府控建范围内，该协议违反法律、法规强制性规定并损害国家利益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，应属无效。合同无效后的损失双方应当根据过错各自分担，张宜永在与陶建国合伙建设过程中投入了必要的资金，客观上存在损失。刘汉松、高兰经与张宜永协商书写欠条的行为实际上是对合同无效后损失的清算和分担，房屋买卖合同的效力不影响无效后对损失清算协议的效力。刘汉松、高兰辩称，该协议是对违约金的清算，不是最终结算，不应支付。合同无效后的清算既可以依据违约金也可以依

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第0277号上诉人（原审被告）刘汉松，居民。上诉人（原审被告）高兰，居民。以上两上诉人共同委托代理人王伟，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宜永，居民。上诉人刘汉松、高兰因与被上诉人张宜永房屋买卖合同纠纷一案，不服邳州市人民法院（2014）邳民初字第3119号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案……