房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终877号

刘振父亲徐长清欠金学忠多笔债务，到期未偿还，刘振在汇总借款合同上签字，应认定刘振自愿承担偿还借款的义务，该债务已经转移给刘振。金学忠提供的邹伟东的证人证言及租赁合同，可以形成证据链条，证明争议房屋已经由金学忠管理、占有，刘振与金学忠间签订房屋买卖合同、出具房款收条，以房款抵偿债务，房屋买卖合同实为以房抵债合同。刘振主张签订房屋买卖合同是为了委托金学忠代为出售房屋，不符合常理，不予采信。另外，刘振主张其与金学忠签订房屋买卖合同时，争议房屋已被公安机关查封，买卖合同无效，经核查，房产部门并没有查封的相关登记，原审法院认为，即使房屋处于查封状态，仍不影响其房屋买卖合同的效力，且现已不存在查封效力，以房款抵偿债务是双方真实意思表示，房屋买卖合同应当合法有效，现刘振又以非法方式将房屋占有并挂失补办房产证属违约行为，故金学忠要求刘振履行合同交付房屋并协助其办理转籍登记手续的主张应予支持。因金学忠现未实际占有争议房屋，合同正处履行状态，所以金学忠主张确认房屋产权归其所有的主张，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中国人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决：一、

刘振父亲徐长清欠金学忠多笔债务，到期未偿还，刘振在汇总借款合同上签字，应认定刘振自愿承担偿还借款的义务，该债务已经转移给刘振。金学忠提供的邹伟东的证人证言及租赁合同，可以形成证据链条，证明争议房屋已经由金学忠管理、占有，刘振与金学忠间签订房屋买卖合同、出具房款收条，以房款抵偿债务，房屋买卖合同实为以房抵债合同。刘振主张签订房屋买卖合同是为了委托金学忠代为出售房屋，不符合常理，不予采信。另外，刘振主张其与金学忠签订房屋买卖合同时，争议房屋已被公安机关查封，买卖合同无效，经核查，房产部门并没有查封的相关登记，原审法院认为，即使房屋处于查封状态，仍不影响其房屋买卖合同的效力，且现已不存在查封效力，以

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终877号上诉人（原审被告）：刘振，男，1989年7月2日出生，汉族，现住吉林省梅河口市。委托代理人：孙美荣，吉林荣华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金学忠，男，1972年4月26日出生，汉族，现住吉林省梅河口市。委托代理人：韩春艳，梅河口市法律援助中心律师。上诉人刘振因与被上诉人金学忠房屋买卖合同纠纷一案，不服梅河口市人民法院（……