房屋买卖合同纠纷 （2015）商民三终字第205号

本案康达车辆厂与杜淑银签订房屋销售合同，合同签订后，康达车辆厂将涉案房屋交付给了杜淑银，杜淑银亦装修居住至今。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房出卖人没有取得预售许可证明的，买受人可行使买卖合同的解除权。法律赋予合同解除权的是买受人而非出卖人。而本案房屋的买受人杜淑银并不同意解除合同，在此情况下，康达车辆厂可要求杜淑银支付购房款，故原审驳回康达车辆厂要求解除房屋卖合同的诉讼请求并无不当，康达车辆厂要求解除房屋买卖合同并支付其房屋使用费的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案原审庭审笔录为打印形成，笔录显示合议庭成员齐全，且双方当事人在笔录上均签字认可，故康达车辆厂称原审仅一人审理，审判程序违法理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，判处适当，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人商丘市梁园区康达车辆厂负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王保中审　判　员　　高纪平代理审判员　　刘瑞英二〇一五年三月十五日书　

本案康达车辆厂与杜淑银签订房屋销售合同，合同签订后，康达车辆厂将涉案房屋交付给了杜淑银，杜淑银亦装修居住至今。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房出卖人没有取得预售许可证明的，买受人可行使买卖合同的解除权。法律赋予合同解除权的是买受人而非出卖人。而本案房屋的买受人杜淑银并不同意解除合同，在此情况下，康达车辆厂可要求杜淑银支付购房款，故原审驳回康达车辆厂要求解除房屋卖合同的诉讼请求并无不当，康达车辆厂要求解除房屋买卖合同并支付其房屋使用费的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案原审庭审笔录为打印形成，笔录显示合议庭成员齐全，且双方当事人在笔录上均

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第205号上诉人（原审原告）商丘市梁园区康达车辆厂。法定代表人陈天德，该厂厂长。委托代理人王会景，河南保航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜淑银，女，汉族，1974年1月23日出生。委托代理人何明智，河南春恒律师事务所律师。上诉人商丘市梁园区康达车辆厂（以下简称康达车辆厂）与被上诉人杜淑银房屋买卖合同纠纷一案，上诉人康达车辆厂于2……