定金合同纠纷 （2012）廊民二终字第245号
裁判要旨
《买卖定金协议书》出自买卖双方真实意思表示，张言亦未按约定签订主合同构成违约，其交纳的定金应不予返还，其要求广发公司返还代理服务费的诉请属另一法律关系，应另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判令驳回张言亦的诉讼请求。一审案件受理费544元由张言亦负担。张言亦不服一审判决上诉称，双方签订的《买卖定金协议书》约定姚莹莹应保证涉案房屋无权属瑕疵，但姚莹莹未提交证据证实其已经告知自己该协议签订时，涉案房屋未取得所有权证书，故应按常理推断自己对此事实不知情；涉案房屋未取得房产证时不能上市交易；从节省诉讼资源的角度考虑，一审法院应当将自己要求广发公司退还代理服务费的诉请一并审理。一审认定事实及适用法律错误，程序违法，二审应予纠正。姚莹莹与张圣华二审发表共同答辩意见称，张言亦在签订《买卖定金协议书》前全面查看了涉案房屋，并对该房屋的具体产权登记状况进行了充分了解，其上诉理由不能成立。二审法院应驳回张言亦上诉。广发公司二审答辩称，张言亦应按照约定买受涉案房屋，本公司带领其实地勘察了房屋，并去售楼处做了相应情况的了解，对房屋产
摘要
《买卖定金协议书》出自买卖双方真实意思表示，张言亦未按约定签订主合同构成违约，其交纳的定金应不予返还，其要求广发公司返还代理服务费的诉请属另一法律关系，应另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判令驳回张言亦的诉讼请求。一审案件受理费544元由张言亦负担。张言亦不服一审判决上诉称，双方签订的《买卖定金协议书》约定姚莹莹应保证涉案房屋无权属瑕疵，但姚莹莹未提交证据证实其已经告知自己该协议签订时，涉案房屋未取得所有权证书，故应按常理推断自己对此事实不知情；涉案房屋未取得房产证时不能上市交易；从节省诉讼资源的角度考虑，一审法院
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）廊民二终字第245号上诉人（原审原告）：张言亦。委托代理人：刘艳丽，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京广发房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街上京家园306（9）-1-104。法定代表人：李铁柱，任总经理。委托代理人：周洪光，男，1984年10月26日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：姚莹莹。委托代理人：张明英，北……