房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂02民终1254号

公民之间合法的买卖合同关系受法律保护。范冬霞以380000元的价格购买方华英自有房屋，且该房屋按双方约定已办理了房屋产权交易和不动产登记手续的事实清楚，证据充分。从2017年5月31日起至2017年9月24日止范冬霞通过转账的方式共支付给方华英购房款242407元的事实双方无争议，法院予以确认。如前所述，范冬霞抗辩其已经以债权抵扣的方式支付了130000元房款的事实，该事实因无证据证实法院不予采信。故范冬霞没有按合同约定的时间足额支付房款的行为属违约行为，但双方约定的逾期付款的违约金过高，现方华英请求按年利率24%计算损失的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。范冬霞抗辩要求方华英承担其安装的房门、缴纳的税费等费用没有依据法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：范冬霞自判决生效之日起十日内向方华英支付差欠的房款137593元，偿付逾期付款的损失35957.64元（计算至2018年8月10日，实际应为36007.90元，计算公式为137593元×24%÷365天×398天）合计17355

公民之间合法的买卖合同关系受法律保护。范冬霞以380000元的价格购买方华英自有房屋，且该房屋按双方约定已办理了房屋产权交易和不动产登记手续的事实清楚，证据充分。从2017年5月31日起至2017年9月24日止范冬霞通过转账的方式共支付给方华英购房款242407元的事实双方无争议，法院予以确认。如前所述，范冬霞抗辩其已经以债权抵扣的方式支付了130000元房款的事实，该事实因无证据证实法院不予采信。故范冬霞没有按合同约定的时间足额支付房款的行为属违约行为，但双方约定的逾期付款的违约金过高，现方华英请求按年利率24%计算损失的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。范冬霞抗辩要求方华英承担其安装的房

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1254号上诉人（一审被告）:范冬霞，女，1977年11月15日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审原告）:方华英，女，1978年9月10日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人:黄保军，大冶市城北经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人范冬霞因与被上诉人方华英房屋买卖合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2018）鄂0281民初4394号民……