房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁08民终4104号

原告提交的两城镇政府与泰安市大展商贸有限公司签订的协议书可以看出，农贸市场项目由泰安市大展商贸有限公司投资建设管理及处分，而泰安市大展商贸有限公司出具的委托书和证明，又明确约定该农贸市场项目由原告李咸才投资建设，建成后一切管理及处分由李咸才负责。因此李咸才是涉案房屋实际投资建设人，其拥有对涉案房屋的处分权。在原一审中，被告项继华认可原被告于2013年口头约定买卖涉案房屋。原被告之间房屋买卖合同虽系口头合同，但原被告已经实际履行，因此原被告之间已经成立房屋买卖合同。因原被告房屋买卖合同成立，原告李咸才系本案适格当事人，本院依法予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，被告项继华应当按照合同约定支付全部购房款。关于房屋价值，经原告李咸才申请，本院依法委托济宁儒商鲁仁价格评估有限公司对涉案房屋进行了价格评估，评估结果涉案房屋价格为184845元，本院依法将其作为认定涉案房屋价格的依据。被告已支付购房款70000元，因此尚需支付剩余购房款114845元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告项继华（曾用名项继昌）于本判决生效之日起十日内一次性向原告李咸才支付剩

原告提交的两城镇政府与泰安市大展商贸有限公司签订的协议书可以看出，农贸市场项目由泰安市大展商贸有限公司投资建设管理及处分，而泰安市大展商贸有限公司出具的委托书和证明，又明确约定该农贸市场项目由原告李咸才投资建设，建成后一切管理及处分由李咸才负责。因此李咸才是涉案房屋实际投资建设人，其拥有对涉案房屋的处分权。在原一审中，被告项继华认可原被告于2013年口头约定买卖涉案房屋。原被告之间房屋买卖合同虽系口头合同，但原被告已经实际履行，因此原被告之间已经成立房屋买卖合同。因原被告房屋买卖合同成立，原告李咸才系本案适格当事人，本院依法予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，被告项继华应当按照合同

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终4104号上诉人（原审被告）：项继华（曾用名项继昌），男，1955年5月10日出生，汉族，住微山县。委托诉讼代理人：张丽苹，山东国曜（济宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李咸才，男，1954年11月1日出生，汉族，住微山县。委托诉讼代理人：金涛，济宁任城金城法律服务所法律工作者。上诉人项继华因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省微……